任意売却について｜名古屋市で不動産売却なら「桃山エステート」｜瑞穂区・南区・緑区

ローンの返済が困難になってきたら、不動産を競売にかけられる前に、任意売却で現金化することができます。任意売却ができる期間は限られているため、どうぞお早めにご相談ください。

名古屋市瑞穂区・南区・緑区で長年不動産売買を手がけてきた「桃山エステート」では、豊富な実績と不動産に関する専門知識を持ち、地元の不動産業ネットワークにも加入しています。お客様が不動産でお困りの方には、何らかの解決策のご提案が可能です。不動産のお悩みがあるなら、どうぞお気軽に当社へご相談ください。

このようなお悩みがあるなら、お早めに桃山エステートへご相談ください。当社では、競売にかけられる前に不動産を売却する「任意売却」に対応しています。

任意売却は、住宅ローンの返済が滞った物件が、強制的に差し押さえられ競売にかけられる以前に、ご自身で市場に売りに出し、売却する方法です。通常、住宅ローンで購入した不動産には抵当権が設定されています。返済が滞ると、債権者（融資した金融機関など）によって抵当権が行使され、競売によって売却した代金で債権を回収します。競売にかけられると、売却価格が市場価格よりも安くなり、所有者には不利な状況となります。そうなる前に、早めに任意売却しておくことをおすすめします。

名古屋市瑞穂区、南区の不動産会社「桃山エステート」では、任意売却のお手伝いもしております。任意売却には、開始時期とスピード感が大切です。ローン返済が滞りそうで不安があるなら、お早めにご相談ください。

任意売却では、通常の不動産売却と同様に、広く一般に購入希望者を募集しますので、時間をかけてよりよい条件で買い主様を探すことができます。つまり、競売よりも市場価格に近い金額で売却活動が成立します。また、債権者の承諾を得て任意売却を進めるため、経済状況に合った現実的な返済方法を提案してもらえます。さらに、任意売却時には、売却代金から諸経費（登記費用・測量費用・仲介手数料等）が精算できるため、お金の持ち出しが発生しません。

任意売却を行うためには、ローン滞納が1・2ヶ月ではなく、数ヶ月程度であることが条件となっています。そのため、その間は督促状や連帯保証人への請求などが生じ、心理的にかなりのプレッシャーを受けられる方が少なくありません。また、任意売却とは無関係に、住宅ローンの滞納が3ヶ月以上になると、信用情報機関（いわゆるブラックリスト）に登録され、その後数年はローンの審査が通らなくなります。さらに、任意売却で買い手がつかなかった場合には、競売になり残債の一括返済が求められ、自己破産に陥ってしまうリスクもあります。

任意売却を検討中に連帯保証人が返済してしまうと、任意売却を行えなくなってしまいます。事前に連帯保証人にもしっかり同意してもらう必要があります。任意売却の開始リミットは、競売開札日前日となります。しかし、それから売却活動をしてもすべてがスムーズに進むことは考えにくいので、早めにさまざまな方面（債権者や連帯保証人、不動産業者等）へ相談しておくとよいでしょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます。